20 décembre 2025

La belle terre de Montgarni… dégarnie !

Les ventes publiques (dites adjudications) réalisées par les notaires concernent principalement des biens immobiliers (maisons, fermes, terrains, immeubles), mais également des fonds de commerce et des terres agricoles (relevant du patrimoine non bâti). Le notaire, ici Maître Jacques Gourichon (actif de 1920 à 1954), exerçant sa charge à La Châtre, en sa qualité d’officier public, est chargé d’organiser la vente du domaine de Montgarni situé sur la commune de Sarzay, d’en dresser le cahier des charges et d’en assurer la publicité légale. L’affiche ci-dessous fait partie intégrante de cette publicité. Elle sert à informer le public de manière visible et officielle. Ce document possède une double fonction. Tout d’abord, il a une dimension juridique et administrative : il doit respecter les exigences de publicité imposées par le droit, à savoir la publication de la vente à venir et ses conditions. Ensuite, l’affiche se doit d’être commerciale et informative. Elle doit attirer d’éventuels acheteurs en mettant en avant les atouts du bien à vendre. Aussi Maître Gourichon utilise-t-il à outrance des caractères de tailles différentes pour mettre en exergue les éléments importants de l’annonce et ne lésine-t-il pas sur les adjectifs flatteurs pour décrire le domaine de Montgarni, le qualifiant de « belle terre » située aux confins de la Vallée Noire, possédant une « maison de maître délicieusement agencée », comprenant le domaine de la Côte-Noire avec « ses prés et terres parfaits », l’ensemble « à l’état neuf ».

Et pourtant, paradoxalement à cette séduisante annonce, en consultant attentivement le cadastre napoléonien de Sarzay de 1832, l’étonnement se fait sentir : ce lieu-dit se nomme Malgarni. Cette appellation possède une origine toponymique ancienne et un sens péjoratif, voire ironique lié à la qualité du lieu ou à son aménagement. Littéralement, c’est un endroit mal pourvu, pauvrement doté. Cette expression désigne fréquemment un endroit peu fertile, pauvre en ressources naturelles ou bien mal habité, mal bâti (ferme peu prospère, hameau misérable) ou encore plus largement un lieu sans véritable attrait.

Dès 1910, Jules Robin, commerçant parisien né à Villedieu-sur-Indre, commence à entrer en possession du domaine de Malgarni qu’il étend jusqu’au Champ-du-Puits (ou Puy), terre auparavant exploitée par des laboureurs. C’est à cette époque que le lieu-dit change de nom sur les listes de recensement de population, s’appelant désormais Montgarni, appellation plus élégante et riche contrastant avec celle de Malgarni. Peut-être est-ce là une coquetterie du nouveau propriétaire rendant plus attractive et commerciale son acquisition. Quoiqu’il en soit, entre 1924 et 1932, il y construit une maison de maître avec toiture mansardée et cheminées massives dans un style néo-Second Empire ou néo-Louis XIII. Hélas, en 1932, pour des raisons inconnues (peut-être suite à de mauvaises affaires commerciales), le domaine est vendu (par l’intermédiaire de Maître Gourichon), en bloc, par lots ou en détails. Montgarni est alors en danger et se retrouve démembré, relayé à son ancien statut de Malgarni. Jean-Élie Lejeune, entrepreneur de travaux, se porte acquéreur du domaine en 1932-1933, magnifiant certainement la demeure et ses abords, tandis que la terre de la Côte-Noire est vendue en 1941 au comte Casimir Godlewski. La famille Lejeune restera propriétaire du domaine, notamment avec Marcel, notaire à la résidence de Papeete en Polynésie française. La propriété est donc restée prospère pendant des décennies.

Hélas, dans les années 1980-1990, un incendie ravage les bâtiments de ferme, rendant au lieu l’aspect Malgarni d’antan. Il semble qu’il soit difficile d’échapper à sa véritable nature !